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1: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 07:59:24.53 ID:eRExFPIU0
どんなイメージ？
引用元:今度、不動産投資用マンション4軒目購入する予定なんやが
2: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 07:59:54.48 ID:z0/b6tVF0
お金持ち
6: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:00:35.00 ID:eRExFPIU0
>>2
全部ローン組んでるから借金まみれやぞ
3: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:00:05.80 ID:eRExFPIU0
間違えたわ、投資用不動産やな
4: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:00:28.03 ID:z0/b6tVF0
失敗しそう
9: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0
>>4
人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや
25: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:15:44.11 ID:tjQBj50Ua
>>9
サブリース草
28: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0
>>25
正式名称はそれやね
5: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:00:32.74 ID:AhuLJ34v0
金利いくら？
8: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:01:13.55 ID:eRExFPIU0
>>5
安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい
12: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:03:36.36 ID:AhuLJ34v0
>>8
はえー
投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね
14: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0
>>12
管理会社の信頼もあるからそれなりの金利で回せるらしい
7: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:01:13.19 ID:z0/b6tVF0
管理とかどうするんや？
9: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0
>>7
管理会社に丸投げやね
10: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:02:41.48 ID:77WRA5vO0
利回りいくつ？
14: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0
>>10
相殺してるからマイナス利回りや
11: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:02:58.86 ID:MWd06nhpd
利回り10%未満
税金の無駄
不動産屋の鴨
14: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0
>>11
将来の資産と節税が目的やからな
というか利回り10%超えることなんて稀やろ
13: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:05:39.01 ID:oyLaNFkc0
ローン審査ガバガバすぎね？
それとも年収2000とかあるんか？
15: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:07:53.86 ID:eRExFPIU0
>>13
年収は1000万ていど
不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ
17: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:09:36.91 ID:MWd06nhpd
>>15
鴨やな
嵌め込みやん
22: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:12:13.87 ID:eRExFPIU0
>>17
そう思われるならそれでええわ
18: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:10:11.05 ID:oyLaNFkc0
>>15
絶対ヤバイとこだろその会社
22: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:12:13.87 ID:eRExFPIU0
>>18
マイナス利回りで実質年収を下げるのが目的やからね
16: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:09:12.20 ID:hyApk3TT0
マイナス利回りって、投資になっとらんやん
22: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:12:13.87 ID:eRExFPIU0
>>16
最終的にわいの払った金額の4倍以上の価格のマンションが手に入るから投資やで
19: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:10:27.62 ID:It/JAGdc0
人が入ってなくても家賃入ってくるシステムっておかしくね
前それで払えなくなって事件なってたやつあったよな
スルガ銀行が関わってたやつ
23: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0
>>19
入居率見せてもらってもかなり高いからそこは心配ないね
20: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:11:02.45 ID:RDLt6c7H0
福岡の特に中央区とか博多区なんてしばらく上がっていくのが確定してるからな
いつか売る前提で住んでる人も多いし
23: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0
>>20
都市集中するからそういうのもありやね
21: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:12:07.44 ID:It/JAGdc0
不動産価格その内下がるやろ
植田が金利上げるはずやし
23: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0
>>21
不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず
24: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:13:57.54 ID:MWd06nhpd
ほならね個人が手を出さずに企業が不動産投資したらええやん
企業が資金調達、転売、客付け、管理、全部やればええ
資産として減価することはあっても逆はほぼないやろ
28: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0
>>24
そんなんやってるやん
26: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:16:13.70 ID:Qu80o1kya
小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
精神的負担が大きすぎる
28: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0
>>26
借金しても死なないしそんなに心配しないで平気
27: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:17:43.44 ID:MWd06nhpd
節税策と将来がどうのこうので手をだしたなら鴨
年収が億単位ならあり得るけどサラリーマン程度で複数物件は嵌め込み
29: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:18:29.89 ID:MWd06nhpd
そもそも投資は借金をしてすることじゃない
32: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:21:57.12 ID:eRExFPIU0
>>29
団信あるし死亡保障になるからってのもあるね
レバレッジってわかる？あれに近いと思うぞ
39: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:27:24.82 ID:MWd06nhpd
>>32
死んだ時に家族に残すならさっさと死んだほうが資産価値と資金効率がええで
レバレッジ（笑）
ほんならなんでそこまでリスクを取らなきゃいかんの？
不動産より再現性や確度の高いリスク商品は考えんかった?
42: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0
>>39
逆にかける価格に対してマンションより高いものが手に入る投資なんてなくね？
あとローンはリスクではないぞ
33: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:22:12.52 ID:MwkwGDti0
税金の調整をうまくするのがコツや
借金はパワーや
35: 以下、＼(^o^)／で30がお送りします 2023/05/07(日) 08:23:37.37 ID:eRExFPIU0
>>33
それなー
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コメント一覧
※ 1.
私は名無しさん
2023年05月08日 12:47 ID:wR53XhJJ0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
レバレッジ（借金）で投資パワーマシマシにするのは分かるんだが、利回りマイナスってヤバくね？
不動産詳しくないが、不動産Gメンとか楽街で出てくる嵌められた人たちと結構同じこと言ってるように見える
※ 2.
私は名無しさん
2023年05月08日 13:08 ID:AHJulMKP0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
固定資産税でしにそうｗ
※ 3.
私は名無しさん
2023年05月08日 17:51 ID:f3JjoaUk0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
本当に確実に儲かるなら不動産屋が自分で買って運用するんだよなぁ。 儲け話を他人に教えて金を払わせようとしている時点で気付けない奴を“鴨葱”という。
※ 4.
私は名無しさん
2023年05月08日 19:14 ID:w1tll4HY0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
マンションじゃ減価償却がゴミなのと、生活費との損益分岐点を考慮していない時点で鴨確定
給与収入が倍くらいあれば打ち消せるかも？
※ 5.
2023年05月09日 06:52 ID:0yZU7mt20 ※このコメントに返信する※
(e/d)
典型的なカモで草
月の持ち出し幾らか計算したことなさそう
トータルで見たら数百万円単位で損するように出来てる
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