マンションは買うべきか？　それとも借りたままがいいのか？　一体、どちらが得なのか？

1 ：影の軍団子三兄弟ρ ★：2013/01/04(金) 13:11:47.50 ID:???0

売りに出したら即日完売。こんなマンションが増えている。住宅ローンの金利の低さや
近い将来の消費税増税を見越しての動きだが、長引く不況で大手企業でさえリストラを断行する時代。
買うべきか、それとも借りたままがいいのか。一体、どちらが得なのか。

マンションの購入層で最も多い層は「３５歳前後」（業界関係者）とされる。
この３５歳を基準にして、買った場合と買わずに借り続けた場合に分け、
それぞれ８０歳までに支払うローンや家賃など住居にかかる総コストを比較したのが表だ。

場所、周辺環境をほぼ同じと仮定し、諸条件を入れて計算すると、買った場合は４５年間で７６３９万円、
賃貸では７６９０万円が必要になる。コスト面では大きな差は出てこない。

ファイナンシャル・プランナーの三輪（みわ）鉄郎氏は「賃貸を選んだ人が、より安い賃料のマンションに住むなど
条件を変更すれば、総コストは容易に下がるので、買う、借りるを単純比較はできませんが、ともに同じ条件なら同じになりやすい」と解説する。

ただ、購入する側は、住宅ローンを終える６５歳以降、住居費が低くなり、賃貸は高齢期も家賃の支払いは続く。
賃貸派は一定の収入を得る方法を維持する必要がある。

「しかも、賃貸派は、家賃を支払う大黒柱に何かが起きれば、生活が苦しくなりかねない。
購入派は、住宅ローンを支払う当事者が死亡しても、以後の支払いをしなくてよくなる
団体信用生命保険への加入を購入時に義務づけられるケースが多いので、家族は安心です」（三輪氏）

こうした制度面からみると、三輪氏は「購入する側に分がある」と解説する。

住み心地も違う。都内の不動産コンサルタントが説明する。
「賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」

オーナーが自分で住むわけではないので免震、制震もそれほど力を入れず、「地震の際は揺れ方が違う」とも。

若いころに数千万円のローンを抱えるのは正直しんどいが、長い目でみれば「買った方」が得かもしれない。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130104/ecn1301041008000-n1.htm

6 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:13:20.79 ID:bNJgJmhq0

バカか
賃貸でどうする
資産なき者人にあらずのアベノミクスだぞ

48 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:19:21.41 ID:L5/1z/500

>>6
土地付き戸建てとか集合住宅なら一棟丸ごととかならともかく
果たしてマンション一室ごときを資産と言えるかどうか疑問
そら売りたいからマスコミとか建築業界とかは煽るだろうけどさ

10 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:14:52.31 ID:bNBzl5K70

梶原式で買う

13 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:15:28.04 ID:TemPz1+m0

マンションも何十年かで駄目になるんでしょ？
建て替える時はどうすんの？

27 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:17:00.00 ID:OF4hZ+vT0

>>13
５階建てのマンションであれば、１０階建てにして、半分はこれまでの住人が
利用し、半分は新規の人が入居する。これで建築費の負担はなくなる。
問題は次の建替え時期。

46 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:18:54.24 ID:TemPz1+m0

>>27
なるへそ、そういう手があるのか
勉強になった

86 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:25:02.30 ID:pjfHTv7h0

>>27 >>46
立地条件にもよる
建ぺい率的に10階建てを作る余裕があり、空き部屋を新規に借りる需要がある土地に限られる。

余程の都心部の古いマンションでない限り、無理。

16 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:15:49.79 ID:frs5VED20

福島で建てたばかりの家が津波で流された人を見れば
考え方は変わる

36 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:18:10.75 ID:fBh/gILT0

>>16
オレの親戚、４年前に東京からわざわざ福島に引っ越して家２件建てて（１件は賃貸用）、
２件とも津波で流されたわ

22 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:16:50.27 ID:B9xtkaRE0

震災とか原発とか、最近の近所の住人トラブル事件とか見てると
さっと動ける賃貸の方がいいのかなあと思うようになった

25 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:16:57.63 ID:ZhZ58esM0

持ち家は隣に嫌な奴が住んでたら最悪だぞ。

30 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:17:30.30 ID:F1PLH6wJ0

マンション投資が損なことだけは間違いない。
勧誘電話に騙されないように。

47 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:19:09.31 ID:OF4hZ+vT0

>>30
知り合いがいくら忠告しても聞かず、もう５戸買った奴がいるよ。
維持費タダで、３０年後に自分の物になるんだとさ。

31 ：今日も雲孤 ◆bKaGbR8Ka. ：2013/01/04(金) 13:17:39.63 ID:T7FOc8Xw0

購入したマンションって、ローンが終わった時点で
月々に幾らくらいかかるの？

管理費1000円のみ？あと固定資産税が年に1万円くらい？

64 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:21:23.48 ID:bhyd9SYr0

>>31
住む広さにもよるけど一般的な80平米のマンションで
管理費1万円+修繕費1万円+駐車場2万円+固定資産税15万円くらい。
年間にすると75万円、月5万円は最低必要ってとこだね。

38 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:18:19.75 ID:FGzeq0b60

マンション買っても管理費が数万くらいかかるんだよなぁ。。。

50 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:19:42.75 ID:qRzyaRrs0

マンション買うとか最高のバカ。
投機目的なら兎も角

88 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:25:07.57 ID:brffhkGf0

>>50
今は投機としても微妙だよ
税金ばかりかも

53 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:19:59.17 ID:JaYSnqa60

ナマポで買う←正解！

57 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:21:11.68 ID:Rmn4rzI+0

5000万円のマンション買っても３０年後には誰も住めないボロボロ
建て替えが必要でその為の積立金が毎月３万ぐらい必要で共益費や固定資産税も必要
賃貸とコストは変わらん
まだ一軒家の方が土地は残るからマシだけど、近所にDQNが住んでても引っ越せない地獄
大体、日本は家を３割高のご祝儀相場で買ってると闇金ウシジマく○に書いてあった

60 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:21:16.73 ID:Sdsh7BcV0

家を買うと、維持費は自分持ち。
固定資産税、修繕費は考えていないのか？
災害があると、ローンだけが残る。

76 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:23:38.96 ID:L5/1z/500

>>60
阪神淡路大震災の時に大きなマンションでは
補修組と建て替え組に分かれて大騒動だったよね
同じマンションでも被災状況が全然違うからさ
ああ言う時に、集合住宅ってのは厄介だなと思った

80 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:24:03.48 ID:4ZCdLguY0

俺は賃貸がいいと思う。
引越しが気楽というのが好きなので。

85 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:24:57.39 ID:Rmn4rzI+0

しっかし、賃貸は４０代以上の独身には貸したがらないんだよな
特に田舎は。
ブラックDQNの不動産業の連中と口を聞くのも嫌だし、
どっかに定住の地を作りたいが、そんな金もない
日本はとかく生きにくい

100 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:26:52.63 ID:Xcwo3ZRH0

>>85
たぶん俺は結婚できないであろう毒男だけど、年食ったときに
身寄りのない老人に部屋を貸してもらえるかどうか、一番心配してる。

109 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:27:42.24 ID:1opFbrB20

どうしても買うなら年取ってからでいいよ
30代で長期ローン組んでボロ屋残すのはアホのすること

112 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:28:11.31 ID:6mPZvMEm0

姉歯やヒューザー社長思い出したわ
買った後の処理に困る感じ。

155 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:32:00.65 ID:0iLKtvnk0

>>112
皮肉なもので、先の震災で姉歯物件は無傷だったんだよな。

123 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:28:56.63 ID:YhhSw6tnP

老朽化っていうけど今の物件はスケルトンインフィルで内装を簡単に作り替えられるから
中味は500万ほどで新築同様に出来る

147 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:31:26.03 ID:zynTBVAF0

>>123

ところがマンションで一番早く陳旧化するのがマルチメディア関連。
2/3決議なんて取れるわけが無いからいくら金積んでも更新が無理。
SIマンションでは最上階以外は水周りが生活空間の上にきたりするリスクも。

143 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:31:09.59 ID:edY1cuVsO

マンションは気軽な住まいだし、買うもんじゃないよ

154 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:31:48.81 ID:A4BbloAq0

修繕費とか立替考えたら賃貸一択なんだが
所有していいのは一戸建てでしょ

181 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:34:25.04 ID:cIZY1AC90

良いか悪いかは別として
マンションは空間を買うんだよね

191 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:34:56.29 ID:hpojXnss0

おれのように商売やってるような人は買ったほうがもちろん得
担保使えるからね。
女もいないような独身はボロアパートで十分だろうねwww

228 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:39:40.14 ID:KaTuE/M90

駅近のＵＲを借りて住むべき。

239 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:41:09.82 ID:SiC7Lpyi0

>>228
駅周辺のURとか倍率が…

275 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:45:22.66 ID:dUcgNJxy0

>>228
URは家賃高いじゃん

235 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:40:32.20 ID:/ASSEphA0

マンションの維持費って結構ばかにならないしなあ
戸建てなら修繕も自分勝手だし
防犯はマンションの方がいいけど

824 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:57:44.61 ID:08UVw5dhP

>>235
戸建てだと自分で気を付けて定期的に手配しなければならない諸々を
マンションだと全て管理会社がやってくれて楽チン。
つか、この記事は戸建てvsマンションではなく賃貸マンションvs分譲マンションでそ？

302 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:48:40.71 ID:tx5M1Dfv0

長期ローン組んでる限りは賃貸と変わらん
保険料が高い分購入のほうが不利
より一括に近い形で買えるなら購入のほうがいいに決まってる

313 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:49:52.48 ID:6n5N1ZugP

災害などのリスクヘッジが出来ているのなら買っても問題はないが。
大抵は赤字になる。

340 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:53:08.41 ID:PhaFMC7X0

マンション買っても修繕積立金と管理費で月に4-5万取られてる。
固定資産税も高い

借りた方が絶対得だわ

362 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:55:17.45 ID:IzCX849/0

>>340　マンションは連帯責任なところあるからな。
一戸建ては修繕は自分の判断だしｗ

341 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:53:25.07 ID:UfbLPUMI0

キャッシュで買うならマンションの方が得する
ローンなら賃貸が得やな、固定資産と積み立て分賃貸の方が良い
儲かった時にマンションをキャッシュで買う（中古で立地が良い奴、新築を買う奴はアホ）
苦しくなった時に売る、これなら差し引きかなり＋が出る

356 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 13:54:37.82 ID:B9MK3eCj0

賃貸→老後は家賃を捻出できるか？
購入→老後、その古びた建物は住み続けられるほど安全か？

どちらにしてもリスクはある
後は好みの問題

403 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:00:56.59 ID:fZAaMc2+0

今単身高齢者が増えてるし少子化だし
30年後くらいはめちゃくちゃ空き土地、空き家が増えるんじゃね？
地方なんかものすごく値下がりするんじゃね

1回不動産買うと動けないから
住宅手当付きの会社で賃貸を渡り歩いてお金を貯めて
老後に最後の土地と家を買うのが良さげ

411 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:01:35.91 ID:A0PO3acN0

古くなったら気軽に転居できる借家の方が良かろう
いくら買った当時新しかろうが半世紀もすれば建てなおしか大幅な改修は必須だ

438 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:05:12.14 ID:DKYMnsabO

賃貸屋に勤めてたが60歳無職で新しく賃貸借りるとか無理だぞ
本人名義じゃ無理で子供とかの名義で借りてさらに保証人もいる
で、たいがいは老人は火事が出すって嫌がられるから断られる。
独身とかはさらに無理。
団地は母子家庭や小さい子供が家族にいる場合に家賃が安くなるだけだから入れない。

496 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:10:13.87 ID:VYgi4fh+0

>>438
そんな身寄りのない高齢者のために東京都が高齢者専用住宅をつくってる。
あと都下でも自治体ごとにそう言う高齢者のためのサービスがあるらしい。
役所に相談すると良いと思うよ。

519 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:13:20.56 ID:khLJ2w9h0

>>438
これだけ一人世帯が多いといずれ社会問題化するから
それほどネックにはならん。
なんらか法制化されるだろう。
空き物件も激増するから国がリスクヘッジのスキームさえ整えれば
貸し手も渋らんようになるよ。心配ないｗ

530 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:14:20.76 ID:pjfHTv7h0

>>438
30歳の頃からずっと同じ場所に60歳を超えるまで住み続けたら良いねん。

538 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:15:08.47 ID:9Ve0JrJN0

買ったら税金凄いんだぜえ

565 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:19:06.13 ID:KMdNmTRy0

65歳でローン払い終わって
さあ楽になるかと思ったら
立て替えないといけないくらい老朽化していて
リフォームで誤魔化しても数百万の出費でしょう
これ計算に入れてないよな？

566 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:19:07.81 ID:dJyezWWp0

45年同じマンションに住めるかよ
今のマンションは安手のチープな内装だしきっとボッロボロ
仮に土台が磐石でも、きっと1千万円レベルのリフォームが2回必要になる

573 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:20:05.20 ID:NQVrPIz8P

家を買うのもいいけど
もう後戻りはできんぞ

642 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:28:40.08 ID:ODdFVidB0

長～い住宅ローンが終わって、
ようやく自分のものになった頃には、資産価値ゼロｗｗｗｗｗ

657 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:30:59.52 ID:HDPvYUCA0

めちゃめちゃ金持ちの人はマンションなんて買うなっていうよね。
買うなら土地だろって。

俺らみたいな半端な庶民は買っとけってことか

673 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:32:46.32 ID:YnMoxbO70

>>657
ヒルズみたいな超高級賃貸を借りてるもんな

661 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:31:24.91 ID:xXeIEnRM0

賃貸なら地震で家に住めなくなっても修繕は大家さんに任せて
移り住めばいいということだ

680 ：名無しさん＠１３周年：2013/01/04(金) 14:33:52.02 ID:NQVrPIz8P

つーか多額の借金をしてまで買うべきものではないだろ
今の時代は

引用元

【話題】 マンションは買うべきか？　それとも借りたままがいいのか？　一体、どちらが得なのか？


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