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不動産業界は嘘だらけ “おとり物件”で集客 管理会社とアパマンのやりとり 

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1: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:47:24.15 ID:Q4Z21GOp0●.net BE:887141976-PLT(16001) ポイント特典
2月26日に放送された『ワールドビジネスサテライト(テレビ東京系)』で“おとり物件”の特集が組まれた。
おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと
「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。
いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、
その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。

■“おとり物件”を暴く管理会社
こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳(もんでん)義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は
1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。
当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ(株式会社ネクサス・ジャパン)の高田馬場店。
こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。

ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。
その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。
企業名を伏せずに告発。
ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。

今回のおとり調査は田中(仮名)が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところ
アパマンショップから次のような返事がきた。

“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。
お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ”

まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。
アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、
アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。

つづく>>2
http://gogotsu.com/archives/16362

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引用元:“おとり物件”を暴くブログが凄いと話題に 管理会社とアパマンのやりとり 不動産業界は嘘だらけ


2: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:47:49.73 ID:Q4Z21GOp0?PLT(15001)
■事実確認
ラインズマンの門傳氏はアパマンショップの担当者に“おとり物件”をやっていたのかと訪ねると「結果そうなった」と認めた。
門傳氏は「ほかの物件でもやってますよね」と問い詰めると「他の物件ももしかしたら……」としている。

■番組スタッフが調査
“おとり物件”がどこまで広がっているのかを調べるためにワールドビジネスサテライトのスタッフが、
既に募集を終えている物件を問い合わせると14社の内10社が「案内が可能」と言う返事が返ってきた。
実際に店舗に行くと「朝内見があった」としてその場で物件確認の電話をかけだし「申込みが入ったみたいです」と客に伝えた。
一体どこに電話をかけたのだろうか。こうして“おとり物件”を来店させ他の物件を案内するのである。


■おとり物件を調べる方法
番組では“おとり物件”を調べるサイトを紹介。部屋のURLを入力するだけで空き状況を確認出来るといういもの。
現在は東京、神奈川、千葉、埼玉限定となっている。

“おとり物件”は別名「釣り物件」で多くの不動産屋がやっているという。違法ながらも良い物件は“おとり物件”として
使われるようだ。

(動画あり)
http://gogotsu.com/archives/16362

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3: 急所攻撃(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:48:01.52 ID:9RNfcElJ0.net
名前とか最初に書かせるのはマジ気分が悪い

5: ボマイェ(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:50:09.35 ID:pMq003Ry0.net
あのアパマンが

7: ジャストフェイスロック(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:51:01.35 ID:mH0sWsd20.net
求人も似たようなもんじゃん

8: スターダストプレス(関東・甲信越)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:51:23.39 ID:GzB4IrRcO.net
おとり物件をおとりを使って暴く!

これぞ倍返し

10: 目潰し(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:53:17.34 ID:tfn+S0hZ0.net
吉祥寺の路面店の賃貸チェーンのおとり物件が酷い
いい場所で手頃な家賃
もう決まったと聞いてから半年以上は掲載されている

11: フライングニールキック(チベット自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:53:53.06 ID:Y06w0Lcc0.net
不動産屋の店の前に貼られてる物件の紙を熱心に見てる人は馬鹿だと思うわ

12: 32文ロケット砲(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:54:16.79 ID:IRvbulAo0.net
お徳な物件なんて不動産にはない

13: 膝靭帯固め(空)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:57:02.10 ID:W0KE+aWb0.net
>>12
それ。ほんと。

17: レッドインク(家)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:01:19.63 ID:C1P4CbuJ0.net
>>12
うちの親戚が不動産会社やってるけど、それ言ってたな・・・
お得な物件があったら、客に紹介する前に、自分たちで契約するって

89: フェイスロック(茸)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:29:32.13 ID:6O2Pg0HT0.net
>>12
あるよ
あるけど、お前に紹介しないだけ

14: 栓抜き攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 13:58:16.64 ID:L9SvPatR0.net
今まさに不動産屋巡りしてるけど気になった物件はだいたい契約されてるな

19: ファルコンアロー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:02:52.60 ID:LeDrHNJd0.net
平塚 3.1万 2DK 1階 茅ヶ崎からバス10分
駐車場無料 無職、ナマポ歓迎♪

↑これ囮物件だよな?
相場からして5万はするよ

28: アンクルホールド(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:06:59.53 ID:/k/JahIu0.net
>>19
無職ナマポ歓迎て囮てか地雷物件だろ
安いに理由がある

33: ドラゴンスープレックス(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:09:53.97 ID:N5S9yKul0.net
>>19
ナマポの管理までされるよそれ。

106: キン肉バスター(愛媛県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:35:03.04 ID:WMMmFKgF0.net
>>19
オトリと言うより地雷物件だろうなw
無職とかナマポとか呼び寄せても意味ねーし

24: キャプチュード(大阪府)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:03:55.23 ID:YeM/b3tc0.net
これちょっとおもしろかったな

26: ランサルセ(関西・東海)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:04:39.83 ID:7XA3qDHMO.net
(´・ω・`)元日雇い土方で今はナマポの者ですが

俺もおとり物件に引っ掛かったこと有るわ。
ネットで発見した良さげな物件の詳細聞きに不動産屋に行ったら
両隣はキチガイ元ヤクザのチンピラですよって言われた

29: ダイビングフットスタンプ(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:07:46.50 ID:V6tnHYP00.net
>>26
教えてくれるなんて良心的な不動産屋じゃないか

40: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:12:41.44 ID:IhC6XQfL0.net
>>26
おれも暴力団で夜中に出入りだか電話がうるさいとか言われたわ
釣り物件やんってことで内心怒りに満ちた

27: ネックハンギングツリー(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:05:08.80 ID:PmExwOHo0.net
おとり物件って社会経験の浅い10代~20代前半の若者を騙す卑怯極まりない手法
こういった不動産屋は潰して欲しい

30: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:07:52.62 ID:4AodrtbP0.net
>>27
全部潰れてしまうやん

48: ネックハンギングツリー(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:16:38.34 ID:PmExwOHo0.net
>>30
ブラック企業は粛清されてるけど全部の企業が潰れてしまうわけじゃない
旧態依然の不動産屋は当然の報いを受けるべき

32: ドラゴンスクリュー(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:09:35.30 ID:7f/VUIeg0.net
ま、アパマンは俺の中で完全にブラックリスト行き

クズ相手に時間を割く理由はない。

34: サッカーボールキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:10:26.76 ID:BuB4FMRO0.net
アパマンショップはうさんくさい

36: キチンシンク(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:11:28.60 ID:VneSD4p60.net
まじかよ今日見学にいくのに
埋まったとか言われたら即帰ることにするわ

37: セントーン(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:11:43.13 ID:rUfu6PIF0.net
都心店は大変ね

38: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:12:18.45 ID:4AodrtbP0.net
まあ不動産屋の俺の意見としては、
悪意があるわけじゃないから許してくれよ
社員4人のうちでさえ、ホームズの掲載300件超えてるんだから
全ての賃貸状況の把握なんて不可能なんだよ

328: リキラリアット(内モンゴル自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 18:09:24.97 ID:B0D8+4j9O.net
>>38
顧客管理が今時アナログなのか?

43: 32文ロケット砲(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:15:00.98 ID:qcQnYH450.net
アパマンはインチキをしているのか

46: 16文キック(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:15:56.99 ID:WPUkSoQO0.net
俺は不動産屋と極力関わりたくないから今はURに住んでる

47: リキラリアット(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:16:25.05 ID:fpwwbdHU0.net
過去に5回引っ越した内の3回はアパマン使ったけど、他の大手より良かったぞ!
仲介手数料半分で手付金無しで物件抑えれるしな。
多分店舗によるんじゃないかな?
関東は直営だけど、関東以外になるとFCになるから対応が全然違う。
関西のアパマンはヤクザみたいで最悪だったし。
東京のアパマンの社員とは何回も利用していくうちに仲良くなり、社員すらも見た事無い物件ばかり紹介してくれるようになったよ!

50: 稲妻レッグラリアット(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:17:18.01 ID:4AodrtbP0.net
>>47
手付金ワロタ
今時申し込み証拠金とる会社なんてほとんどねえよ

52: 河津掛け(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:17:35.78 ID:jA3Qm/sa0.net
地域、値段絞ったら、だいたいどこも扱ってる物件変わらんよな。

54: キチンシンク(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:18:05.46 ID:sJ5GarDf0.net
手付じゃないけど内金を取ろうとするところはある

57: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:18:44.19 ID:IhC6XQfL0.net
ネットの時代、1つの物件を複数の賃貸会社で扱ってるから怪しいかどうかは見極めやすくなったかもしれん

58: フェイスロック(中部地方)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:18:50.40 ID:G3VdNi400.net
マジで
不動産関係は胡散臭い事だらけ、悪質な業種

61: エルボーバット(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:19:42.87 ID:XlqAq1bw0.net
アパマンだけは避けておくのが得策だな

62: 足4の字固め(茸)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:19:57.94 ID:gHSRaTEb0.net
不動産屋なんて初めから信じてない
囮でもなんでも希望に近いもん見せてくれればなんでもいいわ
全く違うもの見せてくるアホいるけどその場で指摘して帰ればいい

66: シューティングスタープレス(大阪府)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:21:21.73 ID:9LpdEoHA0.net
やられたことあるけど、気分わりーよな
アパマンみたいな有名どころでもやるんだ

68: エルボーバット(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:22:36.11 ID:XlqAq1bw0.net
>>66
有名無名関係ないだろ

74: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:23:46.66 ID:IhC6XQfL0.net
最近の話だが目的の物件の内覧のために不動産屋に行ったら先に決まったと言うので
泣く泣く諦めて帰ろうとしたら他の物件も紹介するから条件を!是非条件をってうるさくて
一瞬妥協しそうなくらいすぐ帰るのが後ろめたくなったわ
すぐ帰ったけど

78: エルボーバット(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:25:28.72 ID:XlqAq1bw0.net
>>74
実際、優良物件は早い者勝ちだから、仕方ないな

84: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:28:24.33 ID:IhC6XQfL0.net
>>78
そうそう優良物件過ぎたから逆に他の物件なんてどうでもいいよって感じになった
中途半端な気持ちで見に行ってたら普通に他の物件も見ていただろう

75: 目潰し(庭)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:24:30.85 ID:tfn+S0hZ0.net
アパマンでおとりを見たことがあるしマイリアルティも突っ込んで話を聞くて話がまったく違う

あれだけ社員の求人を頻繁に募ってるところを見ると不動産屋は社員育成がされてないだろうな
求人の数だけ辞めて行ってるんだろうし

83: キドクラッチ(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:28:08.65 ID:TsDzkpxW0.net
昔アパマンで借りたことあんだけど2年弱しか住んでないのに退去の時に敷金以上に請求者された
おかしいと思って文句言ったら数日後に逆にお金帰って来た
不動産屋なんてそんなレベル

85: ツームストンパイルドライバー(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:28:27.83 ID:d02CdmLA0.net
俺も昔賃貸不動産屋やってたけど架空の物件で客引きはガチでやってたよ

65: 急所攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/04(金) 14:21:08.52 ID:JMwBC28w0.net
店舗まで足を運ばせるのが目的だからな。
契約件数を稼ぐ為ならやれることはなんでもやる


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コメント一覧

※ 1. とある不動産屋  2016年03月04日 23:26 ID:qbAPkVwo0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

この時のWBSにドヤ顔で出てた、⭕️タンジに無断広告掲載されました。

おとり広告より酷いんですが…

片腹痛いわ ⭕️タンジ


※ 2. ななし  2016年03月04日 23:44 ID:nzPSRvRO0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

これ4/1からアカンようになるやつやん


※ 3.  2016年03月05日 00:10 ID:h00yOC4s0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

関東のアパマンで働いてたけどうちの店は囮物件は出してなかったな。
そもそも宅建業法違反だし、うちの会社ではやっちゃいけない空気があった
アパマンつってもfc加盟してる会社は腐る程あるし、方針もそれぞれ違うよ

それと書いてる人もいるけど、ネットに載せてる空室情報って、週一とかで管理会社に電話で確認して更新してるんだけど、一店舗大体3〜5人で1000件2000件を更新してる。
これが結構大変で、空室情報を一覧でまとめてくれてる管理会社ならいいんだけど、地元の不動産はそんなの作ってないところばかりだから一件一件電話するしかないんだよね。
つまり何が言いたいのかというとネットに空いてない部屋の空室情報が出てたとしても更新が一週間以内なら多めに見て欲しい


※ 4.    2016年03月05日 00:11 ID:UBGXPT7g0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

アパマンは~って言っても不動産屋のCMしてるようなのは、みんなお金払って看板上げてるフランチャイズだから、おとりやる方針の人間がやってるところは、アパマンだけじゃなく、どこもおんなじだよ。

今はネットで物件探せるんだから、引っ越そうと思ったらホームズとかスーモで該当地域の物件情報みてたら、掲載しっぱなしのおとり用と更新しただけじゃない新規情報が見分けられるようになるんで、そこからあたるといい。

ネットから問い合わせておとりだったら、面倒でも掲載サイトにチクってあげよう。


※ 5. まとめブログリーダー  2016年03月05日 01:18 ID:IHmPStap0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

釣られたら釣られたで、じゃあ止めときますってきっぱり断って帰れば良い


※ 6. t  2016年03月05日 01:23 ID:WvHxop5f0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

仲介業者など存在してるのがおかしいよ
大家と直で何かあれば裁判でよし


※ 7. あ  2016年03月05日 03:46 ID:gIWEucDQ0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

不動産屋=893


※ 8. 私は名無しさん  2016年03月05日 08:11 ID:Z0TQv2NK0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

アエラスで物件の内見を予約して約束の日時に来店したら、
何事も無かったかのように別の物件のカタログを見せられたわ

おかしいと思ったらとっとと店を出て二度と利用しないことだ


※ 9. 私は名無しさん  2016年03月05日 21:43 ID:RhS.OoIj0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

あるあるだね、

この物件にしたいんだけど

他にも物件ございますので

いつものパティーン


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