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空き家だらけの住宅地、首都圏で拡大中の実態

haioku-syasin
1: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:53:03.85 ID:CAP_USER9
『週刊ダイヤモンド』8月13・20日合併号の第1特集は「『実家』の大問題」です。いざ、実家を相続するとなると、とても大変です。
思い出が詰まった大量の荷物の片づけからお墓に至るまで、すべきことが山盛りだからです。
何より、不動産としての実家をどうするか――。そんな実家にまつわる数々の問題について、処方箋を余すことなくお伝えします。

「見た目は閑静な住宅街でも、実際は空き家ばかりですよ……」

東京都多摩市の聖蹟桜ヶ丘──。かつて「多摩の田園調布」と呼ばれた郊外型の高級住宅地である。
都内の地理に明るくなくとも、スタジオジブリのアニメ映画「耳をすませば」(1995年)の舞台となった高台の街、と聞けばピンとくる人も多いだろう。

京王電鉄(当時・京王帝都電鉄)が自らのお膝元、「聖蹟桜ヶ丘駅」の南側を開発し、
「桜ヶ丘住宅」として、62年から1区画平均100坪で分譲をスタート、計約1300戸を販売した。

「新宿駅」へは特急で約30分。高度経済成長期の人口急増に合わせて、郊外に次々とつくられた大規模宅地の代表的存在である。

ただし、もともとは人が住もうとしない不便な場所を開いただけに、
分譲地の入り口から中心に当たるロータリーに至るには、高低差50m超の「いろは坂」を1km近く上り続けなければならない。

「耳をすませば」で、ヒロインが高台に立つ家からの風景に「空に浮いているみたい」と感激するシーンがあるが、
高齢化が進む“リアル”の住民にとっては、もはや苦行以外の何物でもない。

ロータリー周辺にはバスを待つ高齢者ばかり。
冒頭のように街の荒廃を嘆いた男性もその一人で、この土地に移り住んでから、すでに35年がたつという。

「子どもたちは皆、家を出て都心に引っ越し、高齢者となった親世代だけが残されました。
今では、街中で幼い子どもの姿を見ることはほとんどありません」

実際、住宅街を歩いてみても、夏休み中にもかかわらず、子どもの姿は見当たらない。
一方、長年放置されているであろう草木の生い茂る空き家はすぐに見つかった。

2016年、桜ケ丘の公示地価は1平方メートル16万円(3丁目)。
これに対し、過去の最高価格は88年の同77万円だ。地区計画で定められている最低敷地面積164平方メートルの区画でさえ、
バブル末期の1.27億円から、2640万円へと、1億円下落したことになる。

だが、それでも買い手は容易には見つからない。

「駅まで距離があり、通勤に苦労する郊外型の新興住宅地は、現代の子育て世代には何の魅力もない」と言うのは、都内の不動産鑑定業者だ。
「今、聖蹟桜ヶ丘のような空き家だらけの住宅地が、首都圏でどんどん拡大している」(同)という。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160808-00098068-diamond-bus_all


ダイヤモンド・オンライン 8月8日(月)8時0分配信


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https://www.youtube.com/watch?v=8MRxJUg-7Io
カントリー・ロード 本名陽子

引用元:【地域】空き家だらけの住宅地、首都圏で拡大中の実態 [無断転載禁止]©2ch.net


3: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:54:32.69 ID:+2JsPoXA0
更地にすると税金が凄く上がるしな
そら放置するわ

4: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:54:37.76 ID:VDIsFLEx0
自販機欲しかった(   ´・ω・`   )

6: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:55:42.47 ID:zWLNHJUl0
空き家っても本来は取り壊すべきボロが税金の関係で残ってるだけ
うちの隣も屋根抜けてるのに放置されてた

7: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:58:23.73 ID:TiAqkigh0
多摩とかあっちの方を首都圏と言っていいものかどうか
僻地じゃないのかな
都内と言えるのは23区内だけだし

20: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:01:54.12 ID:IJahXqM/0
>>7
都内は都内だろあほか

37: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:09:52.72 ID:pqmac+ep0
>>20
島しょ部を取り上げて過疎化してるとかおかしいだろ
アホはお前

106: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:35:03.53 ID:WGyYZfYm0
>>20
都内は23区、多摩は都下という。
郵便の宛名も、本来は「都内文京区」「都下武蔵野市」と書くべき
まぁ出稼ぎ田舎者が増えたせいで最近はうやむやになっているが。

116: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:37:20.66 ID:jyz74eV40
>>106
地方の人は大学進学を期に東京に来るので、新住民の方がスペックが高いんだよ
だから、新興住宅地が多い地域は、平均年収も高い
下町の方が貧民が多いが、昔からいる人も多い

148: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:45:26.20 ID:EOfrTNh00
>>106
本来は逆だよ

210: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:59:23.04 ID:btSpTHVK0
>>148月曜の朝から絵空事並べ立ててないで働けよニート

21: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:03:39.65 ID:EJVsH9hb0
>>7
グンマーの北の果てや小淵沢あたりも法律上は首都圏だぞ

149: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:45:38.08 ID:DhMMMWW80
>>21
小淵沢とかまじかwwwww

40: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:10:23.86 ID:7LT04yKt0
>>7
言いたい気持ちわかるけど
首都圏の定義ってものがあってだな

8: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:58:34.56 ID:S3aeLXXO0
2640万円とかまだ高いやン

10: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:58:49.49 ID:mkgzvpeT0
> バブル末期の1.27億円から、2640万円へと、1億円下落
まさか、未だにローン払い続けてる間抜けはいないよな

11: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:59:11.08 ID:BX4KTDIc0
空き巣だらけかと思った

12: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:59:19.49 ID:nJWqUA1r0
20年前は50代の働き世代でも今では70代の老後生活だからなw
家も小さく2世帯も住めないし便利も悪いと誰も住まなくなるよな
規制緩和すると中国人ばかり住むようになるしお先真っ暗

13: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:59:32.36 ID:943DWcAL0
更地にしたら税金高いからな、廃屋でも税金は安くなるならそのままでっと

17: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:01:04.72 ID:FLZVsXzl0
>>13
もうすぐ改正されるけどね

223: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 10:02:39.32 ID:t0XnmBd50
>>17
え、初耳

14: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 08:59:55.62 ID:5WO67rdk0
死ぬときは家壊して死ねよ

15: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:00:34.89 ID:8NMa8rHh0
中国人に売ればいいだけじゃん
うちの近所の豪邸にも中国人が越してきて真っ赤なベンツがガレージで光ってる

16: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:01:00.41 ID:pv7fendv0
とりあえず京王線はラッシュが混みすぎ
死ねるわ

18: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:01:04.85 ID:TiAqkigh0
流行りの民泊に利用したら?
旅行してる外人は健康だし少々不便でもね

19: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:01:24.57 ID:zWLNHJUl0
放置空き家はマジでなんとかしてほしいなぁ
蚊とか虫とかすげーんだから

180: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:51:13.83 ID:6yGD3QfA0
>>19
うちの近所にもあるわ
小綺麗なマンションの向かいに異様な廃屋がある
雑草と木が生え放題、奥には捨てられた車
物騒すぎてどうにかしてほしい

187: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:52:37.16 ID:jyz74eV40
>>180
あとノラ猫の巣になるよね
夜中に見ると目だけが光って不気味w

22: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:03:54.14 ID:FLZVsXzl0
首都圏近郊地域はもう限界ってことだ

リニアを期に名古屋圏を発展させるべき
東京みたいにべったり広がらず、郊外の駅前に集中させる
今まで車社会で駅前が疎かだったのは逆にチャンス。どんどん再開発しよう

46: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:13:12.59 ID:awEyiA3D0
>>22
名古屋近郊はガンガン開発されてるよ
農業地がどんどん工場や宅地化されて地価が跳ね上がってて、相続税対策にアパートを数棟建ててる

23: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:04:01.15 ID:QTDxB0fg0
リーマン前は聖蹟桜ヶ丘のタクシーは月収60万越えはザラだったらしい。
京王でも群を抜いて稼げる駅だった。

24: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:04:15.49 ID:31a3YmqL0
土地を担保に金かして土地を買ってそれを担保に金かして無限ループの結果

25: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:04:29.02 ID:vJcF7/XS0
地方都市じゃとっくにそうなってる。
東京で問題化してやっと騒ぎになるんだな。

31: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:06:36.56 ID:i102sU7t0
>>25
それな

26: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:05:02.79 ID:pv7fendv0
京急の横須賀中央とか横須賀も山が多くて家が山に建っていて
坂をイチイチ登らないとならず、
高齢者ばかりになって過疎化しているよな

27: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:05:06.00 ID:Rdoq9G500
ドーナツ化現象、夢のマイホーム

28: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:06:16.73 ID:VoOcr8xs0
スーパーまで徒歩2分まで許容できる範囲だな

32: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:07:29.70 ID:pv7fendv0
多摩は夏暑く冬寒いから絶対に住みたくないところだ
とにく夏の盆地の蒸し暑さが異常だ

33: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:08:22.45 ID:od+ExcPE0
多少不便でも新築や築浅の需要は旺盛だからな

半世紀前の人も住めないような遺跡が物件ヅラしてるのが異常
さっさと潰せ

34: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:09:16.59 ID:JBmEk3sm0
首都圏でそれでは地方はもっと酷い

35: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:09:45.01 ID:qcBDKMig0
廃墟が更地になって草伸び放題。
昆虫取りの子供たちが集まるようになるよ。
バッタやキリギリス採取

43: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:10:58.16 ID:/z+MBHac0
>>35
更地じゃないから問題な訳でして・・・

44: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:11:10.05 ID:aK7Rja6S0
>>35
実際はゴキブリと蚊のスクツなんだなあ

64: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:20:02.33 ID:Hei4yeJn0
>>35
蚊やマダニで感染症になるのでそういう所に子供は近づけさせない方向。
つか、小さい子供の親も虫とか触れないのが多いんでしょ?
カブトムシもクワガタもダメなんだって

36: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:09:48.39 ID:tcv/RXku0
都心でもタワマンの脇に朽ち果てそうなアパートとかあったりするな

38: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:10:09.40 ID:wpsPoCyD0
日本の木造家屋なんて本来は太い柱や葺き替え屋根で何百年も維持できるところを
新建材やら安普請で建物寿命が30年50年都使い捨てになったからな

39: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:10:15.51 ID:X0fSXp4H0
公務員給料上げたから 後二.三件買うだろ? 景気良くなるよ。
政治家の妄想経済の中では。

41: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:10:26.96 ID:0sCXvrPI0
空き家はガッツリ課税しろっての
じゃないと家主が手放さないよ

42: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:10:41.57 ID:vigzIlF/0
家を解体すると土地ってびっくりするくらい小さいな。50坪なんて、ええこんなもん?ってくらいだ。

57: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:17:41.03 ID:HSKYS9Xv0
>>42
そら、極狭ペンシル家屋に慣らされすぎだわ。
50なんて田舎行けば車庫の面積。

45: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:11:12.76 ID:zWLNHJUl0
>聖蹟桜ヶ丘のような空き家だらけの住宅地

ストリートビューで見てみたけど草ボウボウの空き家なんてほとんどなかったw
この分野は記者の妄想ではないのか?

61: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:19:07.54 ID:H0JeWwVK0
>>45
ないよ土地が出ればすぐ売れる
売れてないのはぼったくりだけ

47: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:13:39.24 ID:x9mpuAeC0
やはりみんな東京から逃げてんだな
放射能は飛んでくるわ、外国人で治安悪くなるわ

52: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:15:40.45 ID:bTfXsSsl0
>>47
東京の人口は増えてる
郊外の一戸建て所有幻想が消滅して集積化が進んでるだけ

59: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:18:49.54 ID:Qy7CdWxb0
>>52
杉並区在住だが、カトリック教会(杉並区と世田谷区の住民が多い)の人達に
マンション住まいが多いので驚く。
この付近ではみな一戸建てだと思ってた。

55: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2016/08/08(月) 09:16:51.63 ID:mVtpXC4p0
ここに移民が住み着くのかな


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コメント一覧

※ 1.    2016年08月08日 14:02 ID:7flDtQgc0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

東京都多摩市聖蹟桜ヶ丘付近不動産安いかと思って調べたら
駅徒歩20築40年以上(建物価値ほぼ無し)で2500万円以上するぞ
それなら近くの土地2500万で買って新築建てるわ
って、、、合計4500万か、、、


※ 2. 私は名無しさん  2016年08月08日 14:25 ID:lUIsX4S.0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

本来もっと下がってもいいはずなんだけどね。
なぜか全然安くならない。
人口も減っているはずなのにおかしいねえ(棒
資産価値が下がらなければ税金も安くならず、放置するしか
ない状態。


※ 3. 名無しさん  2016年08月08日 14:36 ID:CeGCXrhj0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

バイアスかかった記事だな
多摩ニュータウン全体の人口は増え続けてるしまだ開発も続いてる
初期に開発された諏訪、永山なんかは再開発の再開発やってる
まだまだ伸びしろあるだろ


※ 4. 私は名無しさん  2016年08月08日 14:42 ID:AIdXpw9.0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

子供の遊ぶ声嫌いなんだろ?静かでよかったじゃないか


※ 5. 私は名無しさん  2016年08月08日 15:05 ID:luZpSSUm0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

スレ内でも出てるけど、妄想記事なんだよなあ。
今は中古売買やリフォーム、リノベーション市場が伸びまくってるから、
適正価格だとあっという間に売れる。
よほど相場を外した値段のが残ってるだけかと。

空き家問題はどっちかというと賃貸市場のほうがやばい。


※ 6. まとめブログリーダー  2016年08月08日 19:41 ID:jceR6Xge0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

地方出身者の俺としては首都圏で家建てる気にならない


※ 7. 私は名無しさん  2016年08月09日 07:10 ID:k.RW9Vi80 ※このコメントに返信する※
(e/d)

>26: 京急の横須賀中央とか横須賀も山が多くて家が山に建っていて、高齢者ばかりになって過疎化しているよな

横須賀ハイランドなどは、スーパーだけでなくコンビ二まで撤退してるから、車を運転出来ない老人はマジで生活出来ない。
もう2~3割は空き家じゃないかな。
斯く言う自分の親戚も、新築8年程度の家を半値以下で手放して、下界に引っ越した。
あそこの冬は平地は雨でも、団地への坂はみぞれや雪になるから、老人は車でも危ういし、どーにもならん。


※ 8. 私は名無しさん  2016年08月09日 07:17 ID:k.RW9Vi80 ※このコメントに返信する※
(e/d)

※5
賃貸はマジでヤバイ。
最近の“クローズアップ現代”でも扱ってるほど、破産予備軍のアパートオーナーの大量出現が深刻な問題になってる。
アパート建設業者が大家の破産を心配するほどなんだから、如何に深刻なのかが伺い知れる。


※ 9. 私は名無しさん  2016年08月09日 10:44 ID:qqFAYR4q0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

バイトのライターが適当に検索して書いたんだろ


※ 10. 私は名無しさん  2016年08月09日 10:49 ID:5oqjuqGk0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

でも、いざ買おうとすると不動産が噛むと倍額になるから困る
うちも両親死んで実家売ろうとした時、1980万ぐらいでいいっていったのに「この坪数とこの家なら4500万で売れます!」とかいって頑張ってた。ま~取り分が198万と450万なら違うからそうなんだろうし結局売れたからよかったんだけど、
「別にな~」って兄弟で苦笑いだった

兄貴がなんか申し訳ないからってエアコンだけ25万ぐらいするのを2つ入れてたわw



※ 11. ?  2016年08月09日 10:56 ID:IrNvo.xD0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

夏休みだねえ、クズが増えるわ


※ 12. 私は名無しさん  2016年08月09日 10:57 ID:7NSRmLHs0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

23区通勤圏は税金対策の空き家が少なからずあるからな……
確実に発展してる場所以外は物件個々のリニューアルやっても住み手がいない
一時的に開発やってるように見えるが人が入ってこないんだよ
だから相続対策のアパートなんかが増えても結局大家の持ち出しになるだけ
新聞雑誌の広告に「相続税対策にアパート建てようぜ!」みたいなの増えてるけど
あれでプラスになるのは需要のある限られた地域だけ
通勤や生活不便な場所じゃ減ってく一方だし便利なとこは大手に占領されてるから


※ 13. 私は名無しさん  2016年08月09日 11:05 ID:qC.gKq0E0 ※このコメントに返信する※
(e/d)

普通に考えたら山間部切り開いた土地に家なんか変わんだろ
平地がいくらでもあるのにアホかと
聖跡ってイメージイイらしいけどどう見ても不便だと思う
京王線で済むのなら府中あたりまでが限界


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