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1: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:18:15.40 ID:CAP_USER9
先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。2年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は2013年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は06~07年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は06年にピークをつけ、07年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。13年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は11月16日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、JR三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない。
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c
引用元:【社会】「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇
2: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:18:55.30 ID:4d8IukWE0
今買う奴は天才
34: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:29:52.65 ID:/+cyE1Tm0
>>2
投資用に買ったよ
216: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 23:39:04.28 ID:bTn2kk050
>>2
逆だろw
3: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:19:27.44 ID:sWPeSfzf0
どうせ大地震で崩壊するんだから買わない方がいいよ
7: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:21:55.90 ID:MyR6YWAR0
>>3
だよね
8: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:22:16.50 ID:5vdkrb3I0
>>3
死ぬまでは幸せに暮らせるかもよ
17: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:24:17.15 ID:27U+d5Qo0
>>3
これよく見る意見だが東日本や熊本で高層マンションって倒壊したんか?
71: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:39:46.25 ID:FopLT25a0
>>17
築年数の小さいRC造りのマンションは倒壊まではほとんどしていないが
液状化で多額の修繕費がかかった物件は少なくない。
特に湾岸地域
熊本はイオンモール熊本とかが一部建て直しになってた
鉄骨造りはもろい
建物いくら頑丈でも地盤がやられるとだめ
4: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:19:57.97 ID:yJWm8BVD0
株じゃねーんだよ
9: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:22:51.62 ID:5SkEc8oR0
ビットコインのがエグイな・・・
買えないけどw
165: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 23:15:52.48 ID:WgnvD0Ij0
>>9
ビットコインはマネロンで使われるから青天井だぞ
10: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:23:12.63 ID:UBUsIAIn0
BNFがリーマンショックの時に90億円で買ったビル
いま300億円になってる
あいつはマジですごいわ
11: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:23:24.59 ID:dzBQiAR10
こんなん自己判断の範疇じゃん
株やってれば何回も何回もあるわw
12: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:23:26.38 ID:vDEKcf0+0
マンション?間違った英語使わずアパートかコンドミニアムと言えよ
13: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:23:41.25 ID:1O5kTuB20
戸建てはさっぱり関係ない(´・ω・`)
14: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:23:46.77 ID:aoe9bSD00
オリンピックあたりがピークだろ
288: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/12/01(金) 01:34:22.84 ID:ZLKvau8b0
>>14
不動産はオリンピック前、郊外から都心に向けて値下がりするよ。
オリンピック直後が底値になるだろうな。
292: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/12/01(金) 01:50:01.11 ID:vN5t7oA80
>>288
甘い。オリンピック終わったら終わったでスクラップ&ビルドがある。
むしろ直後からしばらくが一番のピーク値だよ。
そこからゆったりとした下降。オリンピック特需で景気そのものがあがるしな。
5年くらい前の値段に戻るには、10年以上かかるよ。
296: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/12/01(金) 02:48:45.24 ID:Barwc4a+0
>>292
随分楽観だな。不動産株たんまりこれから仕込んでもおkか。
15: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:23:53.05 ID:tlhfhEXN0
もう10年か20年たったらあの時買わなくて良かったになるよ
16: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:24:10.70 ID:MtgldO9l0
値下がり信者って不動産持ってない連中だろ
不動産持ってるヤツはそいつらより金持ちなんだよ
金持ちだから不動産買えてるの
そりゃ中には無理して買って破綻する奴もいるけど、そんな奴は少数なんだよ
普通のヤツは普通に考えて普通に買ってるの
だから安売りする必要は無いの
18: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:25:00.10 ID:nmfLh8Af0
もう下落が
始まっているのに
呑気だな
19: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:25:09.36 ID:blz1kYfZ0
仙台とか広島で暮らせばいいのに
東京まで新幹線と飛行機であっという間の為五郎
20: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:25:16.31 ID:hR9yG72V0
>>1
てか、マンションなんて、五輪かどうかにかかわらず、
高くても、人生で必要なときに買うしか無いやろう?例えば子供の年齢とかさ。
たとえ高いからって、待つのもおかしいしさ。
74: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:40:57.65 ID:WU8943Kj0
>>20
そうなんだよなー
値下がりしてから買ったとしても、それまでの家賃の方が値下がり分より高かったりするしな
22: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:25:21.61 ID:pEcY5Q0P0
マンション買う奴は例外なく池沼
26: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:26:40.86 ID:UBUsIAIn0
家買わずに、
賃貸に住んでるやつは1番のあほだけどな
35: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:30:02.95 ID:aoe9bSD00
>>26
あとで売りにくい物件買うくらいだったら賃貸の方がマシ
56: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:35:59.43 ID:UBUsIAIn0
>>35
そういうこといってるんじゃない
例)
100万円のマンションを月10万円で分譲で買うとする
10ヶ月後には自分の物になる
賃貸だと永遠に自分の物にならない
↑
どっちが得かバカでもわかるだろう
68: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:38:20.23 ID:lP4IvCRY0
>>56
将来的に老朽化で破綻するのが確定しているマンションを自分のものにしてもなー
78: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:41:39.84 ID:+K6F8uhV0
>>68
だから人は土地を買うんだね。
土地は古くならないからね。
だけど都心の土地は一般人が気軽に買える価格じゃなくて、
郊外で土地を持っても将来困るよなってなって、
それでも郊外に土地を買う人もいて、諦めて都心でマンションにする人もいて、
中には賃貸の方が気楽じゃんって人もいてね。
一切の妥協なくやろうなんて、ネットの戯言だからね。
28: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:27:07.56 ID:v6OcKrRf0
要約「早くマンション買え」
29: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:27:15.53 ID:2v4KVEj00
まあ、いつも逆の方向に進むからな
32: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:27:35.57 ID:Lc/odv9t0
んなこと言ってたらキリないじゃん
33: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:28:51.77 ID:nmfLh8Af0
主婦が買うとか言い出したら売りだ
36: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:30:45.56 ID:7ND3JgZ80
中古一戸建てをキャッシュで買え
173: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 23:18:29.29 ID:TS/FvNB+0
>>36
なんで?住宅ローンやすいから借りてキャッシュは投資に回したほうがよくね?
180: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 23:21:05.36 ID:7xQIysng0
>>173
だよね。
0.45パーセントでローン残高950万円で計算したら、
50万円のカードローンの利息より安いんだよ。
ある程度は借りた方が得。
中古の都内の駅前を買っておいて良かった。
207: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 23:34:06.26 ID:rH+4BmPr0
>>180
0.45で借りれるのはごく一部で中古は担保価値低いので満額は難しい
借りたことねーだろw
215: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 23:39:02.18 ID:7xQIysng0
>>207
借り換えしたから、知ってるんだが。
中古でも、0.45パーセントで借りられた。
10年固定金利のな。
37: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:31:08.41 ID:2G6Qh4ze0
買いたいのにオリンピック云々言って待って家賃消耗してる奴は池沼。
値下がりしたとしても絶対その分すら
取り返せないし。
いい場所はかなり有限で、そろそろ出物はなくなる。
まあ少しの安さに釣られて災害リスク高いエリアに買う奴もそれ以上に馬鹿だけどな。
38: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:31:23.01 ID:hlKjiiGF0
短期では都心はオリンピック前まで上がる。
長期では人口減で、都心も含めて、下がる。
と専門家が言っていた。
39: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:31:28.81 ID:QyLAcEbu0
50年過ぎたらポンコツ
40: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:31:58.21 ID:hgBE2WEt0
立地の良い土地は高くて買えない。
安い土地は資産価値が下がるし売りにくい。
カネが無いなら賃貸が一番賢い。
42: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/11/30(木) 22:32:53.22 ID:rH+4BmPr0
10年固定上がってるから手遅れだよ
285: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2017/12/01(金) 01:22:15.44 ID:ZWKeTaddO
都心は値上がり続けるでしょ。
子や孫の世代は、人口増え過ぎてインフラパンクして笑えそうだけど。
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