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1: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:52:21.36 ID:rNIHZY5S0NIKU

答えられる範囲で
 
 

引用元: 不動産投資やってるけど質問ある?


2: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:53:09.06 ID:rNIHZY5S0NIKU

賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地で賃貸マンションがメイン
 
 


3: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:53:47.50 ID:B5OI/luh0NIKU

信用できる不動産屋の見つけ方とかあるん?
 
 


6: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:54:26.79 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>3
仲介業者の話?
正直、仲介業者はどこも信用ならんし担当者次第なところもある
 
 


11: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:56:28.76 ID:B5OI/luh0NIKU

>>6
ほなどうやって始めたらええの?
 
 


17: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:01.70 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>11
気になった物件をネットや現地で探して、その物件に管理看板があるならそこの管理会社に直接電話するのがオススメや
 
 


30: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:02:31.66 ID:B5OI/luh0NIKU

>>17
なるほどな業者を探すんやなくて物件を探すんか

月極駐車場も気になってるんやが
既に借り手がある程度ついてる物件とかはあかんやろか?
 
 


37: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:05:30.13 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>30
管理会社やとその物件を管理しとる会社やから内情は全て分かっとる
仲介業者ってのはその間に入って手数料を貰う商売やからね
居住用も駐車場も、空きがなくとも予約ができるところは多いよ
 
 


5: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:54:15.33 ID:XDLB3k2HaNIKU

空室率すごくない?
どうやって埋めてんの?
 
 


8: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:55:41.86 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>5
さっきのスレからかな?
ワイがしとる特別なことって言ったら部屋付けしてくれる担当者にこっそり商品券渡してることくらいやね
あと内装はきれいにしておくことくらい
 
 


21: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:43.89 ID:XDLB3k2HaNIKU

>>8
人口減の中そんなで埋める?
東京?
 
 


27: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:01:36.65 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>21
うちの地域は2035年まで人口増加見込みやからね
東京やない
 
 


29: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:02:23.96 ID:XDLB3k2HaNIKU

>>27
福岡かな?
 
 


33: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:03:40.43 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>29
別に地域くらいバレても構わんけど一応秘密や
 
 


7: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:55:36.92 ID:nA9yBsQh0NIKU

180戸も持ってるんやな
一人で管理してんの?
 
 


12: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:56:32.57 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>7
実働は妻と二人やね
電話応対は妻、実務がワイ
 
 


20: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:29.14 ID:nA9yBsQh0NIKU

>>12
凄いな二人でやってるんやな
家賃の管理どうしてんの?
 
 


26: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:01:05.06 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>20
基本的には銀行振替と保証会社の振替サービスを使っとる
古くから契約しとる人は未だに振り込みやが
 
 


34: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:04:10.29 ID:nA9yBsQh0NIKU

>>26
振替とか振り込みはわかるんやが、管理ソフトとか使ってるん?
振替でも名前しかわからんやん
 
 


40: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:08:11.14 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>34
賃貸革命とかのことかな?
あのソフト高いし、180世帯そこそこなら余裕で管理できるからソフトは使ってない
振替サービスは名前と金額と正常に振り込まれたかどうか分かる
振り込まれてなければ保証会社に請求するだけよ
 
 


48: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:12:13.37 ID:nA9yBsQh0NIKU

>>40
ほんまにやってる感じやん
ちょっと疑ってたで、ちゃんと自主管理できる家主好きやから頑張ってや
 
 


50: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:14:38.86 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>48
そりゃスレ立てるくらいだからちゃんとやってるやで
少し前から全保連の振替サービスが主流やわ
あれなら入居者の口座残高関係なく確実に振り込まれるからね
手数料も家主負担ではないし強いサービスやわ
 
 


9: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:55:43.91 ID:tXGf4Ymn0NIKU

不動産投資やってる人の97%が損してるって本当?
 
 


13: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:57:20.73 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>9
どうやろうな
失敗してる人ってそうそう目には見えんからそんなにおるのかはよう分からん
ワイの周りは特にそんな失敗しとるやつはおらんが
 
 


10: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:55:47.52 ID:6IdS2coG0NIKU

不動産投資に興味ありませんかって営業電話を職場に掛けてくるのやめてくれ
 
 


16: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:57:53.52 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>10
職場に掛けてくる奴は怒ってええ
やり過ぎやわ
 
 


24: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:00:10.45 ID:6IdS2coG0NIKU

>>16
ちゃんとワイ宛に掛かってくるのはどこから漏れてんのやろ
 
 


32: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:03:10.77 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>24
割りとそういう人いたりするらしいけど、どこから漏れるんやろな
情報売り買いされてんのやろね
 
 


14: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:57:34.99 ID:ALzz/GUx0

元手いくらから始めた?
 
 


19: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:28.70 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>14
元手は約10億円やね
 
 


23: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:54.75 ID:ALzz/GUx0

>>19
「上級」やんけ…
 
 


28: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:02:14.95 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>23
元々実家が農家やったんやが国に土地を回収されてその保証金で始めたんや
 
 


15: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:57:53.41 ID:x+eLf/XVaNIKU

ワイ投資全然勝てへんのやけどどうやったらええんや
 
 


22: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:47.89 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>15
不動産投資以外の投資は正直全く分からんぞ
 
 


18: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 20:59:23.49 ID:0BbmSyJW0NIKU

投資ってよりビジネスやろ
 
 


25: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:00:23.68 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>18
ビジネスやね
オーナー業や
 
 


31: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:02:40.93 ID:k9LDIkWbpNIKU

コロナからこっちリモートに移行する企業が増えててテナントが減少傾向にあるそうだがそういうのって肌で感じてる?
 
 


38: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:06:19.52 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>31
ワイの地域はまだまだそんな感じはせんかな
田舎の方やとそれが顕著に表れるんやろうけも
 
 


35: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:04:12.01 ID:CH2WFw2v0NIKU

投機?
 
 


41: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:08:45.78 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>35
そんなすぐには手放さんよ
 
 


36: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:04:24.67 ID:TYenLbAmdNIKU

資産と負債と収入の額は?
 
 


43: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:09:56.36 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>36
資産は評価額による銀行の産出で約5億円強
負債は1.2億円
収入は年間8,500万円くらい
 
 


42: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:09:48.62 ID:G4/3Jk8w0NIKU

投資してる人に聞くことやないとは思うけど、よく勤務医のPHSに他院の医者を名乗って電話をかけてきて、いざ出てみたら不動産業者がワンルームマンションの営業かけてきたみたいな話ってよく聞くじゃん
あんな胡散臭いやつらから買うようなやつっているもんかね?
 
 


45: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:11:02.02 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>42
たまにおるからなくならんのやろうね
ワイなら絶対そんな奴から買わんわ
電話営業しとる奴も白目になりながらやりよるって聞いたことはある
 
 


49: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:12:34.45 ID:DKdJ66DJ0NIKU

始めたキッカケって何だったの?
勧められたから?自分でやりたいと思って独学で勉強をした

 
 


51: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:16:25.44 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>49
手元に10億円ありました
さぁどうしますか?
となったとき、行く行く残していけるもの、相続税対策になるものを考えると不動産にいきついてな
ワイの先輩も不動産投資家として似たようなことしてたから
 
 


52: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:17:30.15 ID:ALzz/GUxaNIKU

>>51
ワイなら絶対その10億で人生アガリにするわ
 
 


54: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:19:41.39 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>52
いざ手元に10億あるとそう言う考えは変わるかも
まぁ入退去シーズン以外はニートみたいなもんやから実質あがってるようなもんや
 
 


64: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:30:23.53 ID:lv0siOPCHNIKU

地方の物件に投資考えてるんだがどう思う?
賃貸か売買で迷っとる
 
 


67: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:33:17.48 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>64
その場所の人口の増減の見込みをよく見ることやね
片田舎でこれから人口が減っていくところとかは絶対やめるべき
あとワイは目の届かんところで物件もつのには抵抗あるわ
まぁ、管理委託するだろうからそこは自分次第なんやが
 
 


66: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:32:20.24 ID:Fcb+l968dNIKU

不動産買う時に着目するポイントは?
 
 


68: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:34:24.78 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>66
どういう物件を建てれば表面利回り8%をクリアできるかに着目してる
正直、8%超えられないなら旨味がない
 
 


72: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:39:48.85 ID:Fcb+l968dNIKU

>>68
自分で建ててるのか
商業ビルをそのまま買うとかはせんの?
 
 


74: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:41:47.42 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>72
いいものがあれば~とは思ってるけど中々巡りあえていないかな
中古はそこまで選択肢には入れてないってのもある
 
 


75: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:45:43.06 ID:Fcb+l968dNIKU

>>74
自分で建てるとそれこそ負債ができるから
買える範囲で土地建物まとめて買った方がむしろリスク少ないなと思うんやがどうなんやろ
 
 


77: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:51:31.16 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>75
年数にもよるけど中古は修繕費が掛かってくるのがね
新築で8%と中古で10%なら俺は新築選ぶかな
 
 


70: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:36:57.50 ID:0FI/wE3w0NIKU

不動産投資って元金以上のレバ掛けて儲け出すんだろ
10億も手持ちあったらリート買えばいいんじゃないかと思うんだけど
 
 


73: 以下、\(^o^)/で30がお送りします 2023/04/29(土) 21:40:03.57 ID:rNIHZY5S0NIKU

>>70
REIT言うても4%くらいやろ?
 
 

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