【マンション管理員人手不足の惨状】時給 「1500円」でも集まらない

マンション価格の高騰が治まらない昨今。購入希望者は頭を悩ませていることと思いますが、じつはマンション購入で重要なのは価格だけではありません。

長く住み続ける家として考えた場合に“意外な大誤算”となり得るのが、じつは管理費や積立金の「予測できない高騰」です。今回はこれについて著したいと思います。

労働者の確保や物価上昇への対策として、政府は2023年から北海道、東京都、大阪府、愛知県、福岡県などの主要都市の最低賃金を順次引き上げし、これにより全国の平均時給が過去最大の1002円のベースアップとなりました。

物価に応じた賃金のベースアップは当然の措置ではありますが、一方でこの賃金引き上げに不満を漏らすのが、中小・零細企業の経営者や個人経営の飲食店店主などでした。

人件費にこれまで以上のお金がかかり、また募集したとしても、そもそも“人気のない職種”には人が集まらないからです。

この悪循環に陥っているのがマンションの管理員や清掃員の人手不足です。

それもかなり深刻で、最低賃金での募集では誰も集まらず、首都圏に限って言えば多いところで時給換算2000円程度と、東京都の最低賃金である1113円をはるかに上回る賃金で募集をしているところもあります。

管理会社の採用担当者によれば、150万円をかけて1ヵ月間募集をしても応募はせいぜい20件程度で、そのうち採用になるのは5件～7件。「管理員を一人採用するのに20万円かかった」という管理会社の採用担当者の嘆く声をよく聞きます。

管理員ひとりに支払われる時給は、東京都内では1300円～1500円が大体の相場のようですが、そのほかに交通費や各種保険料、ユニホーム代金、福利厚生費用などの間接費用、計画年休制度による有給補償費用、有給休暇を取得した際のアテンドの人件費、高齢者の清掃員への介護保険の一部負担、定着率を上げるための昇給、報奨金の支給など「見えないお金」がかかっています。

その見えない費用などがプラスされて、管理委託費の『管理員業務費用』は時給に換算すると2,000～2,500円になるといわれています。

清掃員や管理員を雇う際はこれらが採用する管理会社のコストとなり、それゆえマンションの住民ひとりひとりが支払う管理費が値上がりや高騰にもつながっているのです。

なかには、マンションの管理員から時給を聞き出した居住者が、管理委託契約書の業務費用と比較して「時給2,300円になっているが、管理会社が1000円以上もぼったくっているんだろう！」とクレームを入れる場合もあり、その相談を受けることも多々あります。

管理委託費の高騰で管理費会計の収支状況が厳しく、一見した限りでは、赤字予算ではないようですが、しかし実際には、繰越金で収支がやっとプラスになる『単年度収支は赤字』のマンションも多くなってきているのが現実です。

近頃では管理委託費の値上げに関して組合の協議が整わず、結局は管理会社が撤退せざるを得ないマンションも多くみられます。

https://gendai.media/articles/-/130012
 
 

みんなで管理人
 
 

リモート管理人でいいんじゃないの？
入口に端末だけ置いとけば。
 
 

ちょw時給1500円でも集まらないってwww
 
 

1500円🤣
今どき1500のバイトなんていくらでもある
でもってなんだよ
 
 

マンションの管理人なんてリアルカスタマーセンターみたいなもんだろ絶対やりたくねえわ
今はネットで変な知識ばかり吸収した義務は果たさず権利だけ主張するクレーマー住民増えてそうだしな
 
 

テメエでやれ
 
 

管理人の住居を無料か格安で提供したらよい
 
 

マンション管理人なんて楽な仕事の代表ちゃうの
 
 

ベトナムではガンシップを操作し戦車を運転し100万ドルもする設備を任せられてたんだ。
それなのに帰還してみればどうだ？マンションのの管理人にすら雇ってもらえないんだ！
 
 

150万円をかけて1ヵ月間募集をしても応募はせいぜい20件程度で、そのうち採用になるのは5件～7件

20件も応募来てんじゃん、本当にひどいところは応募さえこねーとおもうけど


 
 

管理費上げんな😑修繕積立も
 
 

だって毎朝管理人に捕まって安い安いと愚痴を聞かされてるからね😭
 
 

あれ、精神的に大変だぜ
俺は絶対に嫌だ
 
 

自分の給料を仕事先の関係者に、ペラペラ喋る様なおかしな連中でも雇わなきゃ成らないくらい人が来ないんだろう
本当に大変だな。金の流れさえ理解していない様な人間が住む様なマンションの管理って、私にはムリだ
 
 

ゴミの処理嫌だわ
マナー悪いのいるからね
 
 

掃除してチラシポスティングしてる奴に説教して後はお茶飲んで雑談してるとこしか見たことない
 
 

小学校の用務員なら時給600円でもやりたい
 
 

うちのマンションは管理人掃除が雑で苦情入ってチェンジしてた
管理人にも当たり外れあるらしい
 
 

前の管理人いい人だったんだけど他の住人から「挨拶が元気よすぎる」って謎の
苦情が入ったらしくて交代させられてた
こんなんクレーマーと変わらんよな
 
 

前に住んでたマンションは住み込みの管理人がいたな
何を勘違いしたか管理組合とばして仕切るようになりコスト削減を理由に出てもらったみたい
 
 

監視されてると感じる被害者意識の強い人もいるからなぁ
 
 

マンション管理に自給1500円はたりない
1万でもたりないわ
基本ワンオペ体制なんでしょう？
 
 

一日中自宅にいる暇人の相手をしなきゃならんのだろうな
 
 

管理費上げて管理人の時給2000円にしたら来るだろ
何故しない
 
 

クレーム多いだろうし掃除大変そう
1500円じゃ誰もやらんだろう