一度に何件も内見するのは骨が折れるが、新生活の楽しみも実感できるのが、
物件探しの醍醐味。年明けに転居を考えている人にとっては、そろそろ物件を決めておきたい時期である。
今回は「教えて！goo」に寄せられた、物件探しに関する相談「賃貸ワンルームマンションの値引き要請したら断られた。残念」を紹介しよう。
賃貸マンションを探していた相談者さん。共益費込で72000円の物件が気になり、
不動産屋を通じて値引きの相談をしたところ、大家から「値引き交渉する借主は一切お断り」という返事が……。
相談者さんは、元の金額で良いのでと再打診したが、キッパリ断られてしまった。
その後、同じ部屋が70000円で募集されていたのを見て、別の不動産屋を通じて申し込んだところ、
前回と同一人物だと知られて再度断られたそうだ。そこで、ここまで頑なな態度をとる大家は普通なのかと尋ねている。
■大家は慈善事業ではない
これに対し、現実的な意見が多数寄せられた。
「普通に値引きには応じない人で、値引きしなくても片付く物件だったのでしょう」（23tomo-uさん）
「新築・バストイレ別・駅近・南向きなど好条件の物件にあからさまに値引きを要求すれば断られる可能性が高まります。
値引きせずとも契約してくれる人はたくさんいるので」（gyongさん）
当該の大家は専業なのか、本業との兼業で不動産事業をしているのかはわからないが、
いずれにせよビジネスとして不動産投資を行っていることは確かだ。ローンは組んでいたり、
いくらかは自己資金を出して購入している可能性だってある。
だからこそ、赤字経営を防ぐために、家賃の金額設定にはシビアにならざるを得ない。
1人目の人が指摘するように、れっきとしたビジネスの意識で不動産を所有していることを、借主は忘れてはならないだろう。
■面倒な借主は避けたい！
続いて、やや厳しい意見も見てみたい。
「他店物件を突き止めてわざわざ指摘するほどうるさい客は、絶対にお断りだと思ったのでしょう。
金勘定の問題ではなく、単に面倒な客が嫌なのです」（High_Scoreさん）
物件の管理や家賃支払いなどは管理会社に委託しているだろうが、面倒な客の場合、
管理会社を通じて大家に連絡が入る可能性もある。大家としては、できるだけ手のかからない
問題を起こさない借主に物件を貸したいと思うのは当然だ。だからこそ値下げを要求したり、
方法を変えてアプローチしたりする相談者さんに辟易してしまったのかもしれない。
「お金がないのに身分不相応なところに住もうとして、下げてくれ、のような交渉なら、滞納される危険もつきまといます。
保証人が保証会社でない場合、滞納された家賃はほとんど回収不能です。
そんな相手には、交渉した相手の当初の希望より安く貸せたとしても、貸さない方が大家側にとっては
精神衛生上も良いのです」（xxi-chanxxさん）
値下げを要求する人の思惑をこう読み取る人もいるようだ。となると、通常の家賃に文句を言わない人のほうが、
大家にとっても不安はないといえる。
大家はリスクを覚悟して物件を所有している。だからこそ、借主を厳格に審査するのもある意味であたりまえのこと。
相手の立場になって考えてみると、見えてくるものは多いだろう。
引用元:【賃貸】家賃の値引き交渉しただけで「貸せない」はひどい？
賃貸物件所有してない賃貸経営の利回りすら知らない貧乏人か
月２０００円でも積み重なったらどうなるかすら分からないんだろうな
ごたごたした記事書くのがいかんぜよ。
絶対できないし、大家のとった態度は当たり前だと思う
ようなもの。
滞納が怖いので貸せる訳がない。
なぜ、相手を不愉快にさせてまで関係を続けようとするのか
理解できない
クレーム体質を思わせるブラック客を審査で落としただけ
貸した後でゴタゴタするのがどうしてもイヤという心理もあるだろな
値切るやつなんかいらねえから出てけボケ
出来れば更新時に、希望予算伝えて、ダメなら出て行くというのが堅い交渉
無条件で値引きなんて普通ないね
相手の身になって考えればわかるだろ
会社の規定で賃貸の上限があったからそれに合わせてもらった
今は埋まってないマンション多いから交渉してみてはどうだろう
おまえの態度が
気に入らない
ってかんじか確かに
絶対退去する時に敷金の返却とかでもめ事になる。
なにも言わずに10年住む当たりを引きたいのは当然。
ハウスメーカーとかの管理会社がオーナーで本物はまったく表に出てこない
ゴネられると非常に面倒が多い賃貸契約なら
最初の段階で切ってしまった方が良いわな
契約は信頼関係でやるもの
信頼関係が壊れたら、契約することも無くなるのでは
都会は需要多いから強気の商売ができるんだろうな
長く住んでくれる人には出て行って欲しくないね。
出て行った後部屋をクリーニングや新しい客付けに金を払い、しばらく家賃が無い期間があることを考えるとちょっと安くするから長く借りてということはある。
7万のワンルームなんてそこまで執着する物件には思えないし。
安く出てるの知って、家賃下げ交渉したことはあるけど、最初からってのはなー
その人となりを不動産屋から聞いたんだろな
しつこい感じですよとか
ちょっとめんどくさい方かなーとか
一部の部屋の賃料を下げてしまうと負の連鎖を招きかねない。
まして交渉で下げたなどと言う話が漏れてしまうと
一律下げの状況になりかねないのでやらない
ブラックリスト持っていてもいいぐらいだろ
値引きしてくれるかな
面倒な大家なら知ってる
水道が出なくなっても数日放置
その間の生活飲料水は自腹
火災報知機が壊れてて消防署から何度も指導されてるのに放置
管理費取るのに廊下を掃除してる気配なし
更新料はちゃっかり取る
とりあえず火災報知機は直せよ
火事が起きてからじゃ遅い
飛び込みで値切りとか
なめてるとしか言いようがない
交渉コストの無駄
よっぽど背伸びした物件住みたがったかｗ最悪印象の客だったんだろ。
しぶったら不動産やで勝手に家賃交渉とかもしてくれるし。
普通は内装のデザインや設備の要望なんかも聞いてくれる。
不動産やによるのかな。
不払いは退去事由だな
さすがに家賃までは値切れんな。
そういうことだ。
室内のリフォームでもして価値を上げてくれるなら多少の値上げは考えるけども、
室内古くなってく一方で値上げとかありえんな。建物自体の築年も40年だし。
いま同様の物件借りたら近所の物件見る限りじゃウチより1万～2万家賃安くなってるわ。
そんなやつはレア。
リフォームするからしばらく部屋空けて、家賃は上げるからなんて言ったら
大半はの住人は面倒で断るか出ていくと思うぞ。
他に行けばいい
まさか断られることを想定していなかったのか？
交渉したら月２万下がった。
いま４年目で合計１１２万円得した。
しかも隣の人はいまだ高い値段。
都心部まで１０分圏内、スーパーが隣にある超便利物件。
交渉は業者やオーナーと仲良くなるのがポイント。
貸す貸さないは住まわれたら簡単に追い出せない最後の不動産屋の抵抗だから仕方ない。
ただ、礼金を０を１か月２か月にすることで、年単位では得できる、
家賃交渉をしてくれるところもある。
単純な値下げはどこも嫌がるだろう？？
アパート内でもっとも安い家賃になってたｗ
でも普通に借りてるし大家さんとも仲良いよ
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本日注目の話題！
コメント一覧
※ 1.
私は名無しさん
2015年12月05日 20:28 ID:yX7W6b.b0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
借りて市場w
※ 2.
私は名無しさん
2015年12月05日 20:34 ID:Cbya3bzP0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
ゴミに貸すぐらいなら空いてた方がいい
※ 3.
私は名無しさん
2015年12月05日 20:38 ID:WtY.WeE10 ※このコメントに返信する※
(e/d)
民泊（旅館業法改正）関連で騒がしくなってるよな
※ 4.
な
2015年12月05日 20:40 ID:B0sKHhEG0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
内容が違うけど、服を買って端数の200円くらいだったかな？これだけ安くならないの？って聞いたら、安くしないしそんなこと言うなら買わないでいい！とかゴチャゴチャ文句言われた事がある。いや、安くならないならそれでいいんだけどそんな言い方は無ぇわって思った。
※ 5.
まとめブログリーダー
2015年12月05日 20:46 ID:0GKlMjOf0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
面倒くさい借主に面倒くさい大家だったってことやろ
お互いにウィンウィンやったな
※ 6.
まとめブログリーダー
2015年12月05日 20:47 ID:foqjA9EP0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
貸事務所を所有してるけど管理も任せてる不動産屋には「ここまでなら家賃を値引きしてもいい」と言ってある。不動産屋にすれば手数料が減るから値引きは避けたいだろうし、ずっと空いてても管理費が取れないので悩むのは私じゃなくて不動産屋。
※ 7.
学名ナナシ
2015年12月05日 20:49 ID:M.Ez4iTe0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
大家は提示した価格で貸すとは言っているが、値引き交渉に応じるとは言っていない。
値引き交渉は相応のリスクが伴うことを理解した方がいい。
※ 8.
名無し
2015年12月05日 20:55 ID:czHQ88ti0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
だいたい、どんな見積もりも下げ幅を用意して見積もってると思うんだが…
※ 9.
名無し
2015年12月05日 20:59 ID:hXIBOfKo0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
どんな人に貸すかは家主の自由やろ
※ 10.
私は名無しさん
2015年12月05日 21:00 ID:pwe7AiZE0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
初っ端から値引き交渉してくる人は
大半が滞納するって知り合いの大家がぼやいてたのを知ってる
そういう苦い経験があったのかもしれないよ
※ 11.
名無し
2015年12月05日 21:07 ID:hXIBOfKo0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
不動産ではなくても、いちいち何でもかんでも値引き交渉してくる人は実際面倒くさい人多いよ
都内の店で販売や修理してるけど、店には何の問題もないのに後々に文句言ってきたり、クレーマーに多い
※ 12.
私は名無しさん
2015年12月05日 21:34 ID:jnUaSw6h0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
>>24のすっぱい葡萄理論に吹いたｗ
悔し紛れのありもしない思い込み「～に違いない」
※ 13.
名無し
2015年12月05日 21:34 ID:.kE5gai50 ※このコメントに返信する※
(e/d)
トラブル回避だから仕方ないでしょうね。
クレカなんか、突然リボ払いにしただけで、強制退会なんて楽○カード伝説あるからな。
借りたい人が沢山いるなら、面倒はごめんだな。
※ 14.
私は名無しさん
2015年12月05日 22:14 ID:0ThDzZEx0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
都会の大家は強欲だな
※ 15.
名無し
2015年12月05日 22:49 ID:qfRvl2m30 ※このコメントに返信する※
(e/d)
まあ、大家が正しい。
家賃交渉なんてするにしても『この金額なら即決します(キャンセル無し)』の１回きりやし、大家側が通常価格でも借り手いるから、と思えば断られるよ。
繁忙期は基本家賃交渉出来ないって不動産屋からは言われるし。
借り手が部屋(大家)を選ぶ権利があるように、大家には貸し手を選ぶ権利がある。
※ 16.
名無しさん
2015年12月05日 23:57 ID:q.NsI.9U0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
今の時代、これ大家が後悔するパターンだろうな
※ 17.
私は名無しさん
2015年12月06日 03:19 ID:CKsJJ7a20 ※このコメントに返信する※
(e/d)
否定的な意見多いけど隣の部屋が空いて自分とこより
安くなってた場合とか交渉するけどなあ
10万の家賃だったけど10年住んでたら6万5千まで下がったよ
地方だけどな
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逆リンクは表示させてると、重いのでリンクだけ置いています。
