おとり物件は不動産情報サイトでは空き部屋として掲載されているが、実際に不動産屋に内見希望として行くと
「先ほど決まった」「契約が決まった」と言われてしまう。
いわゆる客を店舗まで呼び寄せる手段。わざわざ出向いた客はそのまま帰るわけにも行かず、
その場で希望では無かった物件を見る羽目になる。
■“おとり物件”を暴く管理会社
こうした“おとり物件”を暴いたのがラインズマンの門傳(もんでん)義文氏。ラインズマンは大家から管理を任されている物件は
1月中旬に申込みが入り28日には入居しているのだが、物件サイトには「募集中」として掲載されている。
当然、管理会社のラインズマンに無断で掲載。掲載していたのはアパマンショップ(株式会社ネクサス・ジャパン)の高田馬場店。
こうした“おとり物件”は宅建業法や景品表示法に違反する違法行為。
ラインズマンの門傳氏は、アパマンショップ側がいつまでも訂正しないため、2月14日にブログで告発。
その記事のタイトルは「アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。」である。
企業名を伏せずに告発。
ブログには「今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます」としている。
今回のおとり調査は田中(仮名)が行う。既に契約済みの物件をアパマンショップに問い合わせてみたところ
アパマンショップから次のような返事がきた。
“【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。
お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ”
まさかの「空室」で紹介可能だという。まさに“おとり物件”である。
アパマンショップは一度、管理会社に電話で空き状況を確認している。当然「募集終了」と返事が返ってきており、
アパマンショップは空きが無いことを認識している。その上で内見が可能な旨の返事を客にしている。
つづく>>2
http://gogotsu.com/archives/16362
引用元:“おとり物件”を暴くブログが凄いと話題に 管理会社とアパマンのやりとり 不動産業界は嘘だらけ
ラインズマンの門傳氏はアパマンショップの担当者に“おとり物件”をやっていたのかと訪ねると「結果そうなった」と認めた。
門傳氏は「ほかの物件でもやってますよね」と問い詰めると「他の物件ももしかしたら……」としている。
■番組スタッフが調査
“おとり物件”がどこまで広がっているのかを調べるためにワールドビジネスサテライトのスタッフが、
既に募集を終えている物件を問い合わせると14社の内10社が「案内が可能」と言う返事が返ってきた。
実際に店舗に行くと「朝内見があった」としてその場で物件確認の電話をかけだし「申込みが入ったみたいです」と客に伝えた。
一体どこに電話をかけたのだろうか。こうして“おとり物件”を来店させ他の物件を案内するのである。
■おとり物件を調べる方法
番組では“おとり物件”を調べるサイトを紹介。部屋のURLを入力するだけで空き状況を確認出来るといういもの。
現在は東京、神奈川、千葉、埼玉限定となっている。
“おとり物件”は別名「釣り物件」で多くの不動産屋がやっているという。違法ながらも良い物件は“おとり物件”として
使われるようだ。
(動画あり)
http://gogotsu.com/archives/16362
これぞ倍返し
いい場所で手頃な家賃
もう決まったと聞いてから半年以上は掲載されている
それ。ほんと。
うちの親戚が不動産会社やってるけど、それ言ってたな・・・
お得な物件があったら、客に紹介する前に、自分たちで契約するって
あるよ
あるけど、お前に紹介しないだけ
駐車場無料 無職、ナマポ歓迎♪
↑これ囮物件だよな?
相場からして5万はするよ
無職ナマポ歓迎て囮てか地雷物件だろ
安いに理由がある
ナマポの管理までされるよそれ。
オトリと言うより地雷物件だろうなw
無職とかナマポとか呼び寄せても意味ねーし
俺もおとり物件に引っ掛かったこと有るわ。
ネットで発見した良さげな物件の詳細聞きに不動産屋に行ったら
両隣はキチガイ元ヤクザのチンピラですよって言われた
教えてくれるなんて良心的な不動産屋じゃないか
おれも暴力団で夜中に出入りだか電話がうるさいとか言われたわ
釣り物件やんってことで内心怒りに満ちた
こういった不動産屋は潰して欲しい
全部潰れてしまうやん
ブラック企業は粛清されてるけど全部の企業が潰れてしまうわけじゃない
旧態依然の不動産屋は当然の報いを受けるべき
クズ相手に時間を割く理由はない。
埋まったとか言われたら即帰ることにするわ
悪意があるわけじゃないから許してくれよ
社員4人のうちでさえ、ホームズの掲載300件超えてるんだから
全ての賃貸状況の把握なんて不可能なんだよ
顧客管理が今時アナログなのか?
仲介手数料半分で手付金無しで物件抑えれるしな。
多分店舗によるんじゃないかな?
関東は直営だけど、関東以外になるとFCになるから対応が全然違う。
関西のアパマンはヤクザみたいで最悪だったし。
東京のアパマンの社員とは何回も利用していくうちに仲良くなり、社員すらも見た事無い物件ばかり紹介してくれるようになったよ!
手付金ワロタ
今時申し込み証拠金とる会社なんてほとんどねえよ
不動産関係は胡散臭い事だらけ、悪質な業種
囮でもなんでも希望に近いもん見せてくれればなんでもいいわ
全く違うもの見せてくるアホいるけどその場で指摘して帰ればいい
アパマンみたいな有名どころでもやるんだ
有名無名関係ないだろ
泣く泣く諦めて帰ろうとしたら他の物件も紹介するから条件を!是非条件をってうるさくて
一瞬妥協しそうなくらいすぐ帰るのが後ろめたくなったわ
すぐ帰ったけど
実際、優良物件は早い者勝ちだから、仕方ないな
そうそう優良物件過ぎたから逆に他の物件なんてどうでもいいよって感じになった
中途半端な気持ちで見に行ってたら普通に他の物件も見ていただろう
あれだけ社員の求人を頻繁に募ってるところを見ると不動産屋は社員育成がされてないだろうな
求人の数だけ辞めて行ってるんだろうし
おかしいと思って文句言ったら数日後に逆にお金帰って来た
不動産屋なんてそんなレベル
契約件数を稼ぐ為ならやれることはなんでもやる
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本日注目の話題!
コメント一覧
※ 1.
とある不動産屋
2016年03月04日 23:26 ID:qbAPkVwo0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
この時のWBSにドヤ顔で出てた、⭕️タンジに無断広告掲載されました。
おとり広告より酷いんですが…
片腹痛いわ ⭕️タンジ
※ 2.
ななし
2016年03月04日 23:44 ID:nzPSRvRO0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
これ4/1からアカンようになるやつやん
※ 3.
2016年03月05日 00:10 ID:h00yOC4s0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
関東のアパマンで働いてたけどうちの店は囮物件は出してなかったな。
そもそも宅建業法違反だし、うちの会社ではやっちゃいけない空気があった
アパマンつってもfc加盟してる会社は腐る程あるし、方針もそれぞれ違うよ
それと書いてる人もいるけど、ネットに載せてる空室情報って、週一とかで管理会社に電話で確認して更新してるんだけど、一店舗大体3〜5人で1000件2000件を更新してる。
これが結構大変で、空室情報を一覧でまとめてくれてる管理会社ならいいんだけど、地元の不動産はそんなの作ってないところばかりだから一件一件電話するしかないんだよね。
つまり何が言いたいのかというとネットに空いてない部屋の空室情報が出てたとしても更新が一週間以内なら多めに見て欲しい
※ 4.
2016年03月05日 00:11 ID:UBGXPT7g0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
アパマンは~って言っても不動産屋のCMしてるようなのは、みんなお金払って看板上げてるフランチャイズだから、おとりやる方針の人間がやってるところは、アパマンだけじゃなく、どこもおんなじだよ。
今はネットで物件探せるんだから、引っ越そうと思ったらホームズとかスーモで該当地域の物件情報みてたら、掲載しっぱなしのおとり用と更新しただけじゃない新規情報が見分けられるようになるんで、そこからあたるといい。
ネットから問い合わせておとりだったら、面倒でも掲載サイトにチクってあげよう。
※ 5.
まとめブログリーダー
2016年03月05日 01:18 ID:IHmPStap0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
釣られたら釣られたで、じゃあ止めときますってきっぱり断って帰れば良い
※ 6.
t
2016年03月05日 01:23 ID:WvHxop5f0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
仲介業者など存在してるのがおかしいよ
大家と直で何かあれば裁判でよし
※ 7.
あ
2016年03月05日 03:46 ID:gIWEucDQ0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
不動産屋=893
※ 8.
私は名無しさん
2016年03月05日 08:11 ID:Z0TQv2NK0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
アエラスで物件の内見を予約して約束の日時に来店したら、
何事も無かったかのように別の物件のカタログを見せられたわ
おかしいと思ったらとっとと店を出て二度と利用しないことだ
※ 9.
私は名無しさん
2016年03月05日 21:43 ID:RhS.OoIj0 ※このコメントに返信する※
(e/d)
あるあるだね、
この物件にしたいんだけど
他にも物件ございますので
いつものパティーン
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